美食客烘焙城阳,美食客烘焙城阳店地址

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美食客烘焙城阳的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美食客烘焙城阳的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛家世客在那里？
2. 10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

青岛家世客在那里？

本来在市北区文化市场那有家佳世客市北店，后来经验不利，在几年前就关闭了 然后在05年的时候，佳世客又在黄岛开发区长江路上新开了佳世客黄岛购物中心至今 这样佳世客在青岛地区有2家店了 佳世客***几年还要在城阳区新开家店，当然这也只是***

10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？

是买房利率上涨了，和你卖房有啥关系啊，如果你想表达的是你现在的房贷利率很高，卖了重新买的利率会不会便宜，那你就想错了，卖了再买就算是二套房的贷款利率，虽然你名下还是一套房，那也没用。二套房利率再低也可能会比你现在买房的利率要高，每个地区执行力度不一样，各个地区的银行是可以自己做决定的，把权利交给了银行，交给了市场，你想啊，银行巴不得按照***的利率***给你呢，所以嘛，老实点，别瞎折腾了。

现在该不该把房子卖掉，和10月8号的房贷利率并没有直接关系，据此来决定买卖是草率的行为。

<strong>10月8日后房贷利率有何变化？

现在的房贷利率是在央行基准利率上进行浮动，央行5年期以上***基准利率为4.9%，***如上浮10%就是5.39%，下浮10%就是4.41%。但是在10月8日后实行的房贷利率新规，不再参考基准利率，而是在LPR报价利率的基出上进行加点。

首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。公积金个人住房***利率政策暂不调整。

相比利率是上升还是下降了？

有人说实行新利率后，房贷利率涨了，有人又说降了，其实都不客观。需要区别来对待，因为现在的房贷利率其实差异很大，有些地方是有打折优惠，低于4.9%的，有些地方是上浮的，甚至达到5.6%。这就需要对比新利率后给出的实际利率。

根据最新的LPR报价利率，五年期为4.85%。实行新利率后，对于首套房来说，如果不加点，则比现在的利率和现在上浮的利率要低，如果加点，则根据具体加点的情况来看，可能会高于或和现在上浮后的利率水平相当，普遍来说是这个结果。而对于现在利率有打折优惠的来说，首套房的新利率不能低于4.85%，肯定比现在的打折利率要高。

对于二套房来说，利率普遍会有上升，因为新利率需要在4.85%的基础上加点60点即5.45%为二套房贷的起点，再进行加点，加点后明显会比现在二套房利率要高。

新利率会造成房价大跌吗？

很多人考虑的新房贷利率变化，现在要不要卖房，无非是觉得实行新利率政策后，房价会大跌，现在赶紧出手。

但是实际上房价并非单纯由利率左右，比如说之前房贷利率是4.9%，有些银行上浮了10%到15%，实际房贷利率为5.45%到5.63%，也没有造成房价大跌，今年上半年全国平均房价依然上涨了7.5%。

而实行新利率后，其实房贷利率并没有什么大的变化，但二套房的整体***成本会上升，政策通过LPR的方式进行动态调整，抑制过度炒房，同时将资金引导流入实体经济，保持国内经济的平稳增长。

因此，房贷利率的调整，是利率市场化改革的趋势，未来社会总融资成本会下降，但房贷利率水平并不会下降，二套炒以上的炒房资金融资成本会上升，主要是贯彻“住房不炒”的原则，保持房价的平稳增长，利率方式的调整并不足以说明房价要大跌，据此作为赶快卖掉房子，就没有任何依据。

央行10月25日的重磅消息，让大家把目光统统投向了房贷利率。但很多人都表示没看懂，那么，10月8日起房贷利率到底是上升还是下降了呢？今天就和大家一起聊一聊这个问题？因为如果你搞不清这一点，就随意做出买房或者卖房子的决定都是草率的。此外，大家也不要紧盯着房贷利率的问题，更应该关注一下整个楼市调控的问题。

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善***市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房***利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，央行于25日就新发放商业性个人住房***利率有关事宜做出公告。

根据央行公告来看，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现***风险状况，合同期限内固定不变。

以上这段话的意思就是说，10月8日起，首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。备注:公积金个人住房***利政策率暂不调整。

很明显，我们的房贷利率基准参考变了，过去房贷利率是较央行基准利率（房贷利率即5年期以上***利率4.9%）为准，并在此基础上上浮或者下浮甚至打折优惠。比如说，现在上海市房贷利率可以打9折，即4.41%；二套房贷平均利率较基准利率的1.1倍，即5.39%；但10月8日起，既没有打折也没有上下浮的说法，因为规定不得低于相应期限***市场报价利率或者加60个基点。由此可见，最大的变化就是***利率的参照物发生了变化。

从前文的叙述已经很明确了，那就是今后的房贷利率发生了变化，不管是对首套房还是二套房贷利率均有一定的影响。那么，到底是升了还是降了呢？这恐怕也是大多数都想了解的。

理论上来看，10月8日起，新发放商业性个人住房***利率明显高于之前。原因如下:

目前国内银行房贷利率的形成机制是央行基准利率为参照，如果享受折扣的话就是可以获得最低的房贷利率，比如说，有9折的首套房贷利率就是4.41%，而二套房贷利率基本都是基准利率的1.1倍。

但是，10月8日起，首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，按照8月20日的市场报价利率（LPR）计算，就是不得低于4.85%（请注意，这还是没有加点的基准利率而已），显然高于4.41%；而二套房贷利率不得低于相应期限***市场报价利率（LPR）加60个基点，按照8月20日的LPR计算，就是不得低于4.85%加60基点即5.45%。

通过以上对比，10月8日前后的房贷利率尽管基本相当，但是也有些许变化。那就是在理论上来说，无论是首套房还是二套房贷利率均高于当前的利率水平。

到此，以上就是小编对于美食客烘焙城阳的问题就介绍到这了，希望介绍关于美食客烘焙城阳的2点解答对大家有用。